1
、每天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态，在值班记录中详细记载。2
、正规消防设备维保消防水泵每月启动运转一次，并保证其处于无故障状态
。3、每月检查一次消防水池、气压给水设备，保证消防用水量的水位、水质及气压给水设备的压力处于正常状态；寒冷季节，采取良好的保温措施
，保证储水设备的任何部位不得结冰
。4、系统上所有的控制阀门应处以开启或规定的状态

。在系统进行检修时，应认真做好记录

，每月对系统中的阀门检查并做开启、关闭试验。5、消防泵房维修工按要求对设备进行正规消防设备维保，并将维修保养情况进行记录
。

建筑消防设施


，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等
。正规消防设备维保技术服务机构，是指依法设立
，依据有关消防法律法规和技术标准

，接受社会单位或者个人的委托
，提供建筑消防设施检测技术服务
，并独立承担相应法律责任的法人
。进行年度正规消防设备维保，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。为保证建筑场所的安全，相关职能部门、检测机构以及业主单位应互相配合，共同努力，严格落实和执行相关的法律法规及技术标准，最大可能地消除火灾隐患，开展好建筑消防设施年度检测工作
，保证建筑物的消防安全。

1、消防设施维保人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作
。2
、消防设备维保单位维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。3
、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件
。4、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5
、维护保养前做好必要的防事故措施

。6
、正规消防设备维保维护保养人员不得触动非消防设施。7、本维保方案，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件。

点型感温探测器的检测方法是1）可复位点型感温探测器
，使用温度不低于54℃的热源加热

，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示
；移开加热源
，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况
。 2）不可复位点型感温探测器，采用线路模拟的方式试验

。点型感烟探测器的正规消防设备维保检测方法是：1）采用发烟装置向探测器施放烟气
，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示
。2）消防设备维保单位消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况
。

随着我国电气业的不断发展

，电气引发的火灾也是层出不穷。据统计国内很多大型的火灾

，也大多是由电气引发的
。电气火灾具有一定的隐蔽性，一般的正规消防设备维保都很难发现，所以就需要专门的电气检测人员
，利用高科技设备来测试是否有隐患的存在
。但是根据这几年开展的电气正规消防设备维保看来，进行检测是非常困难的
，除了电气检测还没有走上规范性道路，还有就是因为有关部门对消防检测不是很积极

，因为他们的意识中没有电气消防检测是可以大大减少火灾的重要举动

。还是要加强消防意识，每年都需要做一次消防检测，才能尽可能减少安全隐患。