1、消防设施维保人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。2、消防设备维保单位维护保养前必须报告维保区域地点
、内容、时间
。办理有关手续并通知有关部门。3
、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4
、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5、维护保养前做好必要的防事故措施。6、建筑消防设备维保维护保养人员不得触动非消防设施。7

、本维保方案，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件
。

消火栓给水系统的作业原理及操作使用方法是：建筑消防设备维保当发现火灾后，需尽快打开消火栓箱门
、按动火灾报警按钮，由其向消防控制中心发现火灾报警信号或远距离发动消防水泵
，然后迅速拉出水带、水枪（或消防水喉）
，将水带一头与消火栓出口接好，另一头与水松子接好
，展（甩）开水带
，敞开消火栓手轮，握紧水枪（最好两人配合），通过水枪（或水喉）产生的身流，将水身向着火点实施灭火。

消防设施维保是通过月检、季检及年检进行，建筑消防设备维保保养内容重点在于：对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内
。 大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行。对一些机械部件的加油和润滑，以保证寿命。例如水泵、防火阀的加油。 这主要是通过惠明源针对不同系统设计的表格内容，按照检测结果如实填写检查表、工作单

，客户确认
，客户反馈、跟踪检查、回访
、技术支持及公司完善的运作流程从而保证技术人员的工作内容的标准化
。

智慧消防是指通过物联网传输终端
、火灾探测器、NFC智能电子标签等采集消防信息，通过通讯网络传输消防信息以及智慧监控平台，实现消防数据的显示、监控和分析
，以期达到火灾风险的早期预警与评估
，并通过智能算法
，对火情形势、发展与后果提前研判与决策，为火灾预防、火灾条件下的人员疏散和灭火指挥提供智慧决策。建筑消防设备维保的核心就是1、 建立物联网管理中心，确定智慧消防所需的数据和信息。2、 建立统一的格式与协议要求
，即应该先制订标准。有了统一的标准
，不同的系统才能组建成惠明源所需要的消防物联网，只有这样，才能建立起为全社会服务的智慧消防体系。3、 消防设备维保单位开发基于物联网的消防产品。

1、有的是靠烟雾感应器来工作。烟雾感应器建筑消防设备维保上有一个红外线发射装置，和一个接收装置
，正常的时候，红外线发射出去，对面的接收装置可以正常接收，这就好像一根电线
，处于通路状态
，控制着消防管的阀门
，处于关闭状态
。一但有烟雾冒出，烟雾就会像一堵墙一样
，将红外线阻截，这时，红外线接收装置就接收不到对面发出的红外线了

，一但“电路”阻断，消防管阀门将失去电力的推动而打开喷水
。2、有的是系统装有烟感探头对烟气进行侦测，当烟气达到一定浓度时

，感烟探头报警
，经主机确认后反馈到声光报警器动作
，发出声音或闪烁灯光警告人们，并联动防排烟风机启动，开始排烟，同时打开雨淋阀的电磁阀
，在联动喷淋泵
，开式喷头直接喷水
。3、有的是对温度感应开始工作
。

1
、检测火灾自动报警系统线路的绝缘电阻
、接地电阻
、系统的接地
、管线的安装及其保护状况
；2、建筑消防设备维保火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量
、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能； 3
、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能；4、检测电梯的迫降功能、消防电梯的使用功能，切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能。5、消防设备维保单位检测火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置
、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试。