在进行电气消防安全检测前
，应首先检查电气线路和设备的使用环境条件(如高温、潮湿、多尘

、有腐蚀性气体等)与规定的工作状态是否相适应。建筑消防设施保养应在电气线路和设备经过一定时间的有载运行

、进入正常的热稳定工作状态后进行
。根据防火工作的要求
，下列情况应该适时进行建筑消防设施保养：(1)新建

、改建

、扩建及装饰装修工程竣工验收前
；(2)影剧院
、宾馆、饭店、商场等公众聚集场所使用及开业前；(3)举办大型活动(如大型文艺晚会、灯会、焰火晚会、大型展览)前
；(4)使用新的大型用电设备之前
；(5）雷雨季节前夕；(6)出现电气故障及火灾事故隐患之后。(7)用电高峰前夕。

1
、消防设施维保人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。2、消防设施保养单位维护保养前必须报告维保区域地点
、内容
、时间
。办理有关手续并通知有关部门。3
、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5
、维护保养前做好必要的防事故措施。6、建筑消防设施保养维护保养人员不得触动非消防设施。7、本维保方案，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件
。

防火门、防火卷帘和挡烟垂壁的建筑消防设施保养内容1、对其外观、安装、传动机构
、动作程序及其手动和联动功能进行检测
；气体灭火系统的检测内容：1

、检查气体灭火系统的贮瓶间的设备、组件
、灭火剂输送管道
、喷咀及防护区的设置和安装状况
；2、消防设施保养单位对气体灭火系统模似联动试验、查看先发声、后发光的报警程序，查看切断火场电源
、自动启动、延时启动量、防火阀和排风机、喷射过程、气体释放指示灯等的动作是否正常。

消防主机即火灾报警控制器
。火灾报警控制器
：火灾报警控制器是火灾自动报警系统的心脏，可实现集中控制
，可向探测器供电，建筑消防设施保养并具有下述功能
：1）用来接收火灾信号并启动火灾报警装置
。该设备也可用来指示着火部位和记录有关信息。2）自动的监视系统的正确运行和对特定故障给出声、光报警。3）能通过火警发送装置启动火灾报警信号或通过自动消防灭火控制装置启动自动灭火设备和消防联动控制设备。