建筑消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明

、安全疏散设施等。建筑消防维保技术服务机构，是指依法设立，依据有关消防法律法规和技术标准，接受社会单位或者个人的委托，提供建筑消防设施检测技术服务，并独立承担相应法律责任的法人
。进行年度建筑消防维保，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。为保证建筑场所的安全
，相关职能部门
、检测机构以及业主单位应互相配合，共同努力，严格落实和执行相关的法律法规及技术标准，最大可能地消除火灾隐患
，开展好建筑消防设施年度检测工作，保证建筑物的消防安全
。

1. 使用红外测温仪可以对异常发热部位进行温度测试，进行电接触部分及热 表面部位的点状测温，运用对比法判断设备正常温升或故障
。常用型号有F68、F572、KR90等。2. 消防维保公司使用红外热像仪可以进行自动扫描
，检查温度、识别温差变化，确定火灾 的隐患部位及性质可对重点电气线路和设备的发热部位摄取热像图。 3. 使用超声波泄漏检测仪对由高阻接地
、导线虚接、绝缘破损漏电

、接头接 触不牢及闷顶内线路
、混凝土内线路、埋地电缆线路或局部电磁场高升形成的火花放电漏电的电气装置进行探测。

1、消防设施维保人员必须职责明确
，并应严格按照规定程序工作
。2
、消防维保公司维护保养前必须报告维保区域地点、内容
、时间。办理有关手续并通知有关部门。3、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5、维护保养前做好必要的防事故措施。6、建筑消防维保维护保养人员不得触动非消防设施
。7
、本维保方案
，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件。

消防安全评估是指消防安全评估机构提供的一种服务活动

，具体为对社会单位、场所
、工矿企业等机构的消防综合情况进行评估。消防维保公司针对评估结果

，依据消防法律法规、技术规范提出解决措施的一种服务活动

。那么消防安全评估的准则都有哪些呢？消防安全责任制要落实

。单位落实消防安全责任人、消防安全管理人
、专职消防安全管理人员
、消防控制室值班操作人员情况，持证上岗情况
。建筑消防维保单位制定消防安全制度
、消防安全操作规程情况。

室内消火栓外观质量、组件材料及完整性
、栓口安装尺寸

、栓口出水方向、栓口口径、消火栓标志、消火栓箱安装质量；屋顶消火栓
；水枪、水带
、消防卷盘；消防维保公司检测消火栓最大布置间距；消火栓管网安装情况；最不利点消火栓栓口静水压力、出水压力
；首层消火栓栓口静水压力、出水压力
；手动按钮设置及功能
；室外消火栓外观质量及组件、栓口口径、防冻措施；水枪充实水柱长度

、室内消防出水量、减压措施
；室外消火栓栓口压力
、水枪充实水柱长度、室外消防用水量；建筑消防维保消防箱
、水枪

、水带、消火栓标志；室外消火栓管道直径、消火栓及其管网布置、消火栓间距、保护半径。

室内消火栓给水系统一般由水枪、水带、消火栓
、消防卷盘
、消防管道、消防水池、消防水箱

、水泵结合器、增压水泵等组成，现在消防维保公司介绍一下室内消火栓系统的的检测内容。 1

、检查室内消火栓的安装、组件、规格及其间距等；2、检测屋顶消火栓的设置
、陈冻措施及其充实水柱长度等
；3、检查室内消火栓管网的设置
、管径、颜色、保证消防用水及其连接形状；4、检测室内消火栓的首层和最不利点的静压、动压及其充实水柱长度；5、建筑消防维保手动启泵按钮的设置及其功能。