1、消防设施维保人员必须职责明确
，并应严格按照规定程序工作。2
、消防技术服务公司维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。3

、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4
、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5、维护保养前做好必要的防事故措施。6

、正规消防技术服务维护保养人员不得触动非消防设施
。7
、本维保方案

，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件。

防排烟及通风空调系统的检测包含
：1
、正规消防技术服务正压送风系统的风管、风机、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值；2、检测排烟系统风机、风道、防火阀、送风口、主备电源设置状况及其功能
；3

、查通风空调系统的管道和防火阀的设置状况
；4
、对各个系统进行手动
、自动及联动功能试验。接下来是自动喷水（雾）灭火系统检测1
、检查管网的安装、连接、设置喷头数量及末端管径等；2、检查水流指示器和信号阀的安装及其功能
；3
、检测报警阀组的安装
、阀门的状态
、各组件及其功能；4、正规消防技术服务喷淋头安装、外观、保护间距和保护面积及与邻近障碍物的距离等
；5
、对报警阀组进行功能试验；6、对自动喷淋水（雾）系统进行功能试验。

智慧消防是指通过物联网传输终端、火灾探测器
、NFC智能电子标签等采集消防信息，通过通讯网络传输消防信息以及智慧监控平台，实现消防数据的显示
、监控和分析，以期达到火灾风险的早期预警与评估，并通过智能算法，对火情形势
、发展与后果提前研判与决策，为火灾预防

、火灾条件下的人员疏散和灭火指挥提供智慧决策。正规消防技术服务的核心就是1、 建立物联网管理中心，确定智慧消防所需的数据和信息
。2
、 建立统一的格式与协议要求，即应该先制订标准。有了统一的标准，不同的系统才能组建成惠明源所需要的消防物联网
，只有这样
，才能建立起为全社会服务的智慧消防体系。3、 消防技术服务公司开发基于物联网的消防产品
。

1、每天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态，在值班记录中详细记载。2、正规消防技术服务消防水泵每月启动运转一次
，并保证其处于无故障状态 
。3、每月检查一次消防水池、气压给水设备，保证消防用水量的水位、水质及气压给水设备的压力处于正常状态；寒冷季节
，采取良好的保温措施

，保证储水设备的任何部位不得结冰
。4、系统上所有的控制阀门应处以开启或规定的状态
。在系统进行检修时
，应认真做好记录，每月对系统中的阀门检查并做开启、关闭试验
。5、消防泵房维修工按要求对设备进行正规消防技术服务
，并将维修保养情况进行记录。

1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器及确认灯的显示
，试验烟、温感探测器动作是否灵敏
；2.消防技术服务公司检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响
； 3.试验手报按钮报警
，本层及其上
、下各一层警铃是否动作鸣响，显示报警区域是否准确； 5.检查各个界面和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面输出电压是否正常；4.正规消防技术服务检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁
、保养。

1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，各个器材能够正常使用
。消防技术服务公司检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落
，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.检查测试消防栓破玻系统，警铃是否鸣响
，消防栓水泵启动
，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示
；3.正规消防技术服务检查各阀门是否处于正常工作状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水。