建筑消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等
。建筑消防维护保养技术服务机构，是指依法设立
，依据有关消防法律法规和技术标准
，接受社会单位或者个人的委托
，提供建筑消防设施检测技术服务
，并独立承担相应法律责任的法人
。进行年度建筑消防维护保养，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。为保证建筑场所的安全

，相关职能部门
、检测机构以及业主单位应互相配合
，共同努力，严格落实和执行相关的法律法规及技术标准，最大可能地消除火灾隐患，开展好建筑消防设施年度检测工作，保证建筑物的消防安全。

1）触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。2）消防维护保养公司切断主电源
，查看备用直流电源自动投入和主
、备电源的状态显示情况

。3）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。4）系统复位
，恢复到正常警戒状态。5）在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：①模拟探测器
、手动报警按钮断路故障

，查看故障显示
。②断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，建筑消防维护保养查看火灾报警控制器的火警信号
、报警部位显示及记录

。每个探测器检测后，只消音，不复位。

喷淋是预防小火引起大型火灾的烟感报警系统，如果有大型火灾，这些都不能使人员安全撤离，所以消防维护保养公司必须安装消防栓，一般一个楼层2个
，一个在楼梯附近
，一个在安全出口附近。消防栓是引起火灾时
，即使不能去灭火，也要能使人员安全撤离
。机械排烟系统安装在里使离火灾较远的地方在发生火灾时也能及时地排出烟雾，且不被火灾损坏
，尽量多排出烟雾。这样能给营救人员提供一定的方便
。

1. 使用红外测温仪可以对异常发热部位进行温度测试
，进行电接触部分及热 表面部位的点状测温
，运用对比法判断设备正常温升或故障
。常用型号有F68


、F572、KR90等。2. 消防维护保养公司使用红外热像仪可以进行自动扫描
，检查温度、识别温差变化，确定火灾 的隐患部位及性质可对重点电气线路和设备的发热部位摄取热像图。 3. 使用超声波泄漏检测仪对由高阻接地

、导线虚接、绝缘破损漏电、接头接 触不牢及闷顶内线路
、混凝土内线路
、埋地电缆线路或局部电磁场高升形成的火花放电漏电的电气装置进行探测。

防排烟及通风空调系统的检测包含：1、建筑消防维护保养正压送风系统的风管

、风机
、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值
；2
、检测排烟系统风机
、风道、防火阀、送风口、主备电源设置状况及其功能；3、查通风空调系统的管道和防火阀的设置状况；4、对各个系统进行手动、自动及联动功能试验

。接下来是自动喷水（雾）灭火系统检测1、检查管网的安装、连接、设置喷头数量及末端管径等
；2、检查水流指示器和信号阀的安装及其功能；3、检测报警阀组的安装
、阀门的状态、各组件及其功能；4、建筑消防维护保养喷淋头安装、外观、保护间距和保护面积及与邻近障碍物的距离等；5、对报警阀组进行功能试验；6
、对自动喷淋水（雾）系统进行功能试验
。

系统功能试验：正压送风机手动控制功能、正压送风系统自动启动功能；机械排烟机手动控制功能、手动开启排烟口排烟风机自行启动功能、机械排烟系统自动启动功能；建筑消防维护保养地下车库的防火阀联锁关闭相应的排烟风机功能；通风空调系统自动控制功能。机械加压送风防烟：加压送风量
、正压送风值
；防烟楼梯间、消防电梯前室的加压送风口的布置及结构形式；风机审验
、送风机主备电源切换功能；送风管道设置及材料、风速确定
。通风空调系统
：防火阀设置、性能；通风空调系统材料
。机械排烟
：防烟区排烟口位置
、性能；消防维护保养公司检测排烟管道材料及与可燃物距离；风机审验、排烟机主备电源切换功能
；防烟区排烟量；排烟防火阀的设置、风速确定；进风系统的设置及送风量
。