建筑消防设施

，是指火灾自动报警系统

、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等
。正规消防维保方案技术服务机构，是指依法设立，依据有关消防法律法规和技术标准
，接受社会单位或者个人的委托
，提供建筑消防设施检测技术服务，并独立承担相应法律责任的法人。进行年度正规消防维保方案，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。为保证建筑场所的安全，相关职能部门、检测机构以及业主单位应互相配合，共同努力，严格落实和执行相关的法律法规及技术标准
，最大可能地消除火灾隐患，开展好建筑消防设施年度检测工作，保证建筑物的消防安全。

室内消火栓外观质量、组件材料及完整性、栓口安装尺寸、栓口出水方向、栓口口径、消火栓标志、消火栓箱安装质量；屋顶消火栓
；水枪、水带
、消防卷盘；消防维保方案公司检测消火栓最大布置间距
；消火栓管网安装情况；最不利点消火栓栓口静水压力、出水压力；首层消火栓栓口静水压力
、出水压力；手动按钮设置及功能
；室外消火栓外观质量及组件、栓口口径、防冻措施；水枪充实水柱长度、室内消防出水量

、减压措施
；室外消火栓栓口压力、水枪充实水柱长度
、室外消防用水量；正规消防维保方案消防箱

、水枪、水带
、消火栓标志
；室外消火栓管道直径、消火栓及其管网布置
、消火栓间距、保护半径
。

在进行电气消防安全检测前
，应首先检查电气线路和设备的使用环境条件(如高温

、潮湿
、多尘
、有腐蚀性气体等)与规定的工作状态是否相适应
。正规消防维保方案应在电气线路和设备经过一定时间的有载运行

、进入正常的热稳定工作状态后进行。根据防火工作的要求，下列情况应该适时进行正规消防维保方案：(1)新建
、改建
、扩建及装饰装修工程竣工验收前
；(2)影剧院
、宾馆、饭店、商场等公众聚集场所使用及开业前；(3)举办大型活动(如大型文艺晚会、灯会、焰火晚会、大型展览)前；(4)使用新的大型用电设备之前；(5）雷雨季节前夕；(6)出现电气故障及火灾事故隐患之后

。(7)用电高峰前夕。

1、消防设施维保人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作
。2
、消防维保方案公司维护保养前必须报告维保区域地点、内容
、时间。办理有关手续并通知有关部门
。3、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。4、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全5
、维护保养前做好必要的防事故措施。6
、正规消防维保方案维护保养人员不得触动非消防设施。7
、本维保方案，可作为消防维保工程实施的指导性技术文件。

系统功能试验：正压送风机手动控制功能
、正压送风系统自动启动功能；机械排烟机手动控制功能、手动开启排烟口排烟风机自行启动功能、机械排烟系统自动启动功能；正规消防维保方案地下车库的防火阀联锁关闭相应的排烟风机功能；通风空调系统自动控制功能
。机械加压送风防烟：加压送风量、正压送风值
；防烟楼梯间
、消防电梯前室的加压送风口的布置及结构形式
；风机审验、送风机主备电源切换功能
；送风管道设置及材料、风速确定。通风空调系统：防火阀设置
、性能；通风空调系统材料

。机械排烟：防烟区排烟口位置
、性能
；消防维保方案公司检测排烟管道材料及与可燃物距离
；风机审验、排烟机主备电源切换功能
；防烟区排烟量
；排烟防火阀的设置、风速确定；进风系统的设置及送风量。